Se porter garant est une responsabilité importante.
En effet, le garant sert de garantie financière et s’engage à payer les loyers impayés du locataire. S’il ne le fait pas, il s’expose à des saisies sur ses biens et revenus.
Une caution peut avoir une durée déterminée : une date claire est alors indiquée pour la fin de la caution. Dans ce cas, le garant ne peut pas se désengager avant cette date sauf en cas d’événements particuliers tels qu’une séparation, un divorce… et avec l’accord du propriétaire.
Mais la caution peut ne pas avoir de durée indiquée ou avoir une durée indéterminée. Cela permet alors au garant de se désengager dès la fin du bail en cours, qu’il s’agisse d’un contrat initial ou d’un contrat renouvelé. A ce moment, il faudra en informer le propriétaire par lettre recommandée A/R.
Lorsque le bien est loué dans le cadre d’une colocation à bail unique, chaque locataire est responsable du paiement de l’intégralité du loyer et des charges. Cette indivisibilité implique donc que les locataires sont liés et solidaires à travers cette obligation de payer la totalité du loyer. Il en est de même pour l’engagement des garants. En effet, l’engagement de la caution couvre tout le loyer. Cela veut dire que si votre colocataire ne paie pas sa part du loyer, vos garants peuvent être tenus de payer à sa place.
De plus, en cas de départ d’un des locataires, celui-ci reste solidaire d’éventuels impayés des colocataires restants sur une durée de 6 mois maximum. Si le locataire sortant est remplacé, et ce avant les 6 mois, alors la solidarité de celui-ci prendra fin dès l’entrée dans les lieux du nouveau locataire qui le remplace.
En cas de colocation à baux multiples, les colocataires sont uniquement responsables de la part du loyer pour laquelle ils se sont engagés et les garants devront uniquement couvrir la part de l’habitant pour lequel ils se portent garants en cas d’impayés.
Par ailleurs, le propriétaire bailleur ne peut exiger une caution s’il a souscrit une assurance couvrant les loyers impayés (il est dans l’obligation de vous le préciser), excepté lorsque le locataire est un apprenti ou un étudiant.
Enfin, un propriétaire ne peut pas rejeter une proposition de caution sous prétexte que le garant n’habite pas sur le territoire métropolitain ou est de nationalité étrangère.
Dans tous les cas, votre gestionnaire locatif Nexity est à votre écoute pour toute question.